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長租公寓如何改變佛山租賃市場?

 
日期:2018-04-18 09:05   點擊數:1707   來源:南方日報   共有條評論
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  從佛山祖廟地鐵站出來,不到100米的距離,一幅醒目的綠墻,就是“泊寓”的入口。

  這里集中了長租公寓的特色,交通方便、地處熱鬧商圈,有專業推廣和管家服務,做社群概念,租期必須半年以上……在每年5月—10月,這里的出租率一度高達95%以上,一房難求。

  泊寓只是個縮影。最近兩年間,主打年輕人的長租公寓品牌在佛山紛紛落子開花。這種新模式也備受市場青睞,在筆者隨機走訪的多個品牌長租公寓內,入住率基本都維持在80%以上。

  長租公寓為何在佛山“火”起來?作為過去一年最火熱的產業風口之一,萬科、龍湖、世聯行等企業紛紛在佛山布局長租公寓的背后,佛山租賃市場將迎來什么變化?去年7月起,佛山被確定為全國12個住房租賃試點城市之一,長租公寓的興起,是否真能逐步改變人們的買房觀念?

  長租公寓中的生活圖景

  每天下班后,蘇琪步行10分鐘回到租住的泊寓,都會先到八樓的公共空間繞一圈,“和店長聊聊天,或者看看有沒有人一起打打桌球?!?

  在這個公共空間里,有無人超市,小巧的咖啡廳,齊全的健身設施,迷你電影院,和一個寬闊的戶外大花園,自成一個小社區。

  一些告示版上,還貼有各類群二維碼,都是長租公寓的居住者發起的。蘇琪就加入了其中一個“狼人殺”游戲群,晚上時不時會到公共空間玩一盤。

  “我覺得住這里,最大的好處就是讓在異鄉的人找到歸屬感?!碧K琪當初選擇長租公寓,挑中的就是“社群”這個氛圍。中秋燈會一起做月餅,冬至包餃子,圣誕節一起吃火鍋,住進來不過半年多,公寓方就組織了多次活動,“一般都是不收費,只要報名就好?!碧K琪說。

  但相比之下,長租公寓的租金一般高于市場平均水平。在泊寓祖廟店,一間40—50平方米的公寓租金約為每月2400元左右,而離這里500米左右的居民樓單間,租金水平一般維持在1500元以下。另一家推出長租公寓品牌的世聯行,其項目在佛山出租均價約為1500元。

  即使價格稍高,但在佛山,選擇長租公寓的年輕人越來越多。像蘇琪所在的這幢長租公寓,276間房的出租率一般能達到90%以上,“在5月—10月份的旺季還可達到95%左右?!痹摰甑觊L告訴筆者。世聯行在佛山布局的四個項目平均入住率也均達85%—90%。

  如此受歡迎,是因為這種公寓多迎合了青年人強調生活質量、強調個性和社交化、強調思想和文化氛圍的需求,不少長租公寓也由此被稱為“青年公寓”和“單身公寓”,有些還劃定了35歲這一年齡線。

  同時,這類長租公寓多處于交通便捷的地方和熱鬧商圈附近,房間配齊家具可“拎包入住”,受到不少年輕人的歡迎。

  但也并不是所有人都喜歡這樣的生活方式。在多個長租公寓里轉了一圈后,來佛山工作的王宇還是選擇租住一般的居民樓,“公寓被一間間房子分隔得密密麻麻,少了些生活的煙火氣”。

  始于南海的長租公寓試驗

  無論市場接受程度如何,明顯的是,作為全國12個住房租賃試點城市之一,佛山正吸引越來越多的長租品牌入駐。

  作為“國家隊”的代表,去年底,國有住房租賃平臺——佛山市建鑫住房租賃有限公司推出了首批83套房源,隨即備受關注。同時,萬科旗下的泊寓,世聯旗下的紅璞,曾獲雷軍投資的“YOU ”,酒店式管理的斯寓等,均在佛山各片區落子開花。

  今年4月世聯行舉行的2017年度業績發布會上,世聯行董事長陳勁松表達出將“致力于長租公寓在核心二線城市的深耕與打造”的目標。在佛山世聯房地產顧問有限公司總經理葛樸看來,佛山的長租公寓市場有著很不錯的前景。

  “GDP高、第三產業比例逐步上升、軌道交通布局密集、樓價走勢有望保持,還有廣佛兩地的租金差較大?!备饦阌昧宋鍌€指標,來說明佛山發展長租公寓的優勢。

  另一方面,數據顯示,2017年佛山新增常住人口超19萬,增量是上年的6倍多,這也意味著,未來十年內,佛山的租賃市場有能力承接20萬套左右的房屋。

  “但佛山長租公寓房源主要來自拍地配套、城中村改造、商改租物業等,土地開發強度較大,使佛山必須不斷挖掘存量市場?!狈鹕椒康禺a協副會長駱儀克表示。

  從目前佛山公寓租賃市場來看,“從去年到今年乃至明后年,預測公寓市場的整體供應量會呈現爆發式的增長。但關鍵問題是,公寓供應和需求之間是不匹配的?!备饦阏f。

  葛樸觀察到,如今佛山多數公寓都集中在個人手上,在出租時要么服務配套不到位要么價格偏高,缺乏穩定租客群體;另一方面,佛山大量的公寓被酒店品牌用于短租,“但其實每晚100至200元的收費標準,經我們了解是算不過來賬的?!备饦阏f。

  產品、價格、服務配套的不匹配,這一機遇,使得各大房地產品牌商紛紛布局佛山。

  事實上,佛山一直是租賃市場的旺盛土壤,早在2007年,萬科的第一次長租公寓實驗,就始于佛山南海,萬科四季花城里的萬匯樓,這也是后來“泊寓”的雛形。

  未來還將推出面向產業工人定制產品

  在佛山,長租公寓市場“井噴”的另一方面,是政策層面的利好不斷。早前,《佛山市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案》出臺,鼓勵城中村住房統一出租、村級工業園建職工宿舍、完善配套服務等,為佛山租賃市場發展定下方向。

  此后,佛山租賃房市場迎來密集政策“禮包”。今年2月,佛山規定招拍掛商住地都將配建租賃住房,一個月后,佛山又公開征求意見,擬要求企業自持商品房屋應全部用于公開對外租賃,不得銷售……種種政策,為租賃房“開源”。

  針對租房群體,佛山也送上“福利”。自今年7月1日起,佛山將調整公積金提取標準,規定市內無房最高每年可提取6930元。相關報告顯示,2017年佛山無房提取人數、提取金額同比增長分別為79.21%、85.11%,公積金提取政策逐年向租賃住房傾斜。

  多重利好疊加,不過長租公寓的發展前景如何,在駱儀克看來,“還要看政策的落地情況?!睘榇?,駱儀克建議,政府應在醫療、教育等方面多做配套,并進一步規范租賃市場。

  葛樸則透露,繼去年底佛山建鑫與世聯行舉行戰略合作協議后,目前世聯行正配合佛山市住房和城鄉建設管理局,出臺包括工商登記、性質認定、稅收等方面的租賃市場規范性文件,進一步培育佛山租賃市場。

  那么,待將來租賃市場逐步走向成熟,這種長租公寓的到來,能否逐步改變年輕人的買房觀念?

  “根據我們調查,‘90后’群體愿意拿出工資的三分之一去租房,相對于買房,他們覺得不如租一個租金、服務水平都不錯的公寓?!备饦氵€補充說,長租公寓品類也會增加,未來不僅僅是“單身公寓”,還會有面向產業工人等群體的定制產品。

  在長租公寓住了大半年,蘇琪和她身邊的朋友也萌生了類似的想法,“如果真的有一個可靠的品牌,能讓租房者一直住下去,不用擔心有變數,我們可能都會放棄買房的想法?!?

 
 
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